Автомойка на 15 постов в крупнейшем ТЦ в Новой Москве

25 000 000 ₽

Москва, киевское шоссе 23км, 1

Описание

Продается автомойка на 15 постов с шиномонтажом.
Находится на территории ТЦ "САЛАРИС" на Киевском шоссе, 23-й км в Новой Москве. Построена с нуля по согласованию с ТЦ. 75 кВт.

Оборудовано по всем противопожарным нормам: автоматизированные пожарные шторы, датчики возгорания, сплинкерная система, огнеупорные стекла, приточно-вытяжная вентиляция, комната для персонала, клиентская комната с кондиционером и притоком воздуха, кафе, 24 ip-камеры (просмотр потокового видео с объекта через интернет), выделенный интернет.
График работы 10:00-22:00 ежедневно (можно круглосуточно).
В ТЦ находится якорный арендатор GLOBUS (аналог АШАН) рядом с автомойкой.
Статистика за неделю в октябре 2020:
от 40 до 80 машин в будний день со средним чеком 1.200 руб.
В выходной 60-100 автомобилей в день.
Выручка от 1,1 до 1,8 млн летом и от 1,8 до 2,5 млн осенью-зимой-весной. Продвижением мойки никто не занимался. Лишь в конце октября 2020 установили навигацию на парковке ТЦ.

Расчётная посещаемость гипермаркета GLOBUS (данные от ТЦ) 30.000 человек или 17.000 автомобилей в день.
Вход в ТЦ к Глобусу в 100 метрах от автомойки.
Мойка находится в непосредственной близости (10м) от фуд-кортов и кинотеатр (временно закрыт). Близость к кинотеатру 50м.
Договор аренды между ООО и ТЦ до 04.2026 с преимущественным правом пролонгации.

Помните, что у Вас есть 5,5 лет впереди - белого договора в белом ТЦ.
Вы можете купить в собственность мойку за 20 млн, а потом получить приказ о сносе, потому что большинство автомоек Москвы - это помойки, которые рано или поздно снесут.
Получить собственность на автомойку в ТЦ такого класса (застройщик ПИК) нереально, а если бы и было, цена была бы 150, а не 25.
Аренда + эксплуатационные взносы = 1 млн + вода 50.000 в месяц.
«Переуступка», а формально продажа 100% доли в ООО на которое оформлена аренда.
Стоимость постройки данной мойки в 2 раза превышает стоимость продажи.
Вы покупаете новый "Мерседес" среди моек. Не нужно вкладываться в ремонт, покупку оборудования и пр.

У арендодателя - торгового центра, находится обеспечительный платеж в размере 2,5 млн рублей. Эта сумма включена в стоимость сделки. Эта сумма будет ваша.