Апартаменты под готовый бизнес

21 000 000 ₽

Москва, м.Динамо, Ленинградский просп., 35, стр. 2, Москва

Описание

Продаю апартаменты под посуточную или долгосрочную аренду.

Продаю апартамент с управляющей компанией до 25% годовых.
Продано - 41 объект за 7 лет.
Управляющая компания - более 60 объектов.
Средняя доходность для инвестора - 15% при действующем рынке.

Апартаменты Бизнес класса, находятся в 6 минутах от метро и на ходынском поле - большой трафик на спортивные мероприятия и рабочим вопросам, потому что рядом стадион ЦСКА и Динамо, Москомспорт и Mail group.

Средняя чистая прибыль на инвестора - 15% годовых, при действующей рынке. Данные с 01.07.20-01.06.21

Покупали объект с целью продажи, как готового бизнеса. Сейчас есть еще несколько проектов, которые хотим приобрести, поэтому планируем продать этот объект и оставить за собой управляющую компанию, для заработка и расширения портфолио.

Делаем ремонт, формируем посуточную загрузку и дальше получаем прибыль. ВАЖНО: используем такие инструменты, как Booking и Airbnb на аккаунте инвестора, вся прибыль приходит инвестору напрямую, дальше делим прибыль, как договоримся с результата.

При действующем рынке, средняя загрузка объекта 25 дней, это почти полная загрузка (смотрите фото расписания).
Через год прогнозируемая доходность от 20 до 25%, потому спрос на бизнес класс вернется.

Также есть возможность повысить доходность от 37,5% до 80%, но через год.

25% клиентов обычно постоянные, поэтому загружать объект 100% проще. На части объектов у нас 110% загрузка, поэтому планируем выходить на эти показатели.

Арендатор оплачивают через платформы, деньги направляются на реквизиты инвестора и нашему Call-центру достаточно подтвердить дату заезда, либо продления.

Инвесторы там особо не нужны, они тратят около 15 минут времени в неделю, для проверки загрузки и еще 10 минут для расчета с нашей управляющей компанией.

Цена:
21.000 млн - 2 апартамента
41.000 млн - 4 апартамента

Хочу продать скоро. Если за 1 месяц не найду инвестора - продам компании “Этажи” с дисконтом. Либо оставлю себе, загрузим посуточный трафик и через год продадим на 35% выше действующего рынка, потому что будет готовый бизнес и действующим потоком и стоимость на материалы сейчас выросли на 30%, отсюда и стоимость на недвижимость.

Из минусов. Есть один важный нюанс, не хочу писать здесь, детально расскажу по телефону.

Маленький ребенок, просьба звонить до 22-00.