Санаторий-профилакторий "ОБСКАЯ ВОЛНА"

87 232 560 ₽

Новосибирск, Новосибирская область, Ордынский район, в 2-х км от пос. Кирза, в 127,5 км от г. Новосибирск.

Описание

К продаже предлагается санаторий - профилакторий "ОБСКАЯ ВОЛНА", расположенный в живописнейшем, экологически чистом месте, сосновом бору на побережье Обского водохранилища ("Обское Море"). Подъезд с трассы с
двух сторон, по накатанной грунтовой и асфальтированной дорог. У въезда на территорию расположено остановка общественного транспорта.
Месторасположение: Новосибирская область, Ордынский район, в 2-х км от пос. Кирза, в 127,5 км от г.Новосибирск.

Форма собственности: частная (земельный участок, строения, коммуникации).

Состав объекта:
• земельный участок 57 238,0 кв.м.,
категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности, иного специального назначения
- под базы отдыха.

•Водо-насосная башня;
•спальный корпус 3555,5кв.м, 2 этажа, 1 подземный
этаж;
•угольная котельная;
•клуб-столовая, ресторан, бар 1081,2кв.м;
•овощехранилище;
•общежитие 611,2кв.м 2 этажа;
•здание охраны 188,9кв.м;
•жилой дом 179,1кв.м;
•хозяйственный корпус 231,3кв.м;
•санузел 60,5кв.м;
•бревенчатый домик 51кв.м, 7 штук;
•бревенчатый дом, 2 этажа 96кв.м;
•бревенчатый банный комплекс здание -72кв.м,
здание-32кв.м
•бревенчатое кафе с верандой 100кв.м;
•беседка бревенчатая 16кв.м, 2 штуки;
•беседка бревенчатая 9кв.м;
•дом бревенчатый с гаражом, винным погребом,
верандой, отдельно стоящий, 2 этажа + мансарда,
180кв.м;
•беседка с зоной барбекю 30кв.м;
•баня бревенчатая 50кв.м;
•капитальный гараж на 2 машиноместа 70кв.м.
•медицинское оборудование, массажные ванны,
лечебные душевые установки, кедровые бочки,
оборудование сауны, оборудование для лечения
опорно-двигательного аппарата, органов дыхания;
•конюшенный двор.
Ко всем объектам разведены подземные коммуникации (вода, отопление, канализация).

Согласно отчета об оценки от декабря 2019г. стоимость объекта (земельный участок, здания, строения, коммуникации) равна 131 000 000 рублей.
Рыночная стоимость объекта на 2021г. составляет 121 760 800 рублей, из них 8 595 000 рублей - стоимость земельного участка с коммуникациями, 113 165 800
рублей - стоимость зданий, сооружений и оборудования.
Продажная стоимость объекта на 2021г. - 87 232 560 рублей, из них 7 016 500 рублей стоимость земельного участка с коммуникациями, 80 216 060
рублей - стоимость зданий, сооружений и оборудования .

Состояние на текущий период: недействующий, полностью законсервирован. Объект находится под круглосуточной охраной.

Финансовые показатели на 2018г.:
Доход от основных поступлений денежных средств (январь-декабрь): продажа путевок с лечением/без лечения, корпоративные мероприятия, детские каникулы,
гос.контракты, путевки, прочие услуги - 84 600 000 рублей.
Общее расходование денежных средств: питание, зарплата и налоги, отопление, водоснабжение, электроэнергия, транспорт, прочие текущие, обслуживание, ремонт - 36 850 000 рублей.
Прибыль: 47 750 000 рублей.

Бизнес-план по модернизации, подготовке к запуску
объекта:
Снос и вывоз строительного мусора 600тыс. руб.
Чистка корпусов (расконсервация) 400тыс. руб.
Подготовка третьего этажа главного корпуса
(остекление, отопление, черновая отделка) 2млн. руб.
Запуск котельной (установка, имеющегося в наличие
нового котельного оборудования, ремонтные работы )
200тыс.руб.
Запуск системы электроснабжения 50тыс. руб.
Запуск, ремонт водонапорного оборудования 100тыс.руб
Ремонт ресторана 600тыс. руб.
Установка деревянных беседок (5шт.) 300тыс.руб.
Ремонт "Большого дома" 200тыс. руб.
Ремонт бань, кафе 80тыс.руб.
Установка деревянных домиков (8х6м),в количестве 21
шт., предназначенных для круглогодичного проживания
6млн.руб.
Обустройство дорожек, ландшафтный дизайн 700тыс.
руб.
Обустройство парковки (на 20 машиномест) 200тыс. руб.
Электроснабжение, освещение (освещение территории,
восстановление внутреннего освещения корпусов)
400тыс. руб.
Итого затрат: 11.830.000 руб.
*Имеется возможность газификации объекта
(технические условия получены).

Возможен торг!

Окажем помощь в получении ипотечного кредита!